前期物業合同物業違約怎麼辦

一、前期物業合同物業違約怎麼辦

前期物業合同物業違約的話可以根據合同中籤訂的違約責任條款去解決。如果無法解決可以主張解除合同。

前期物業服務合同的履行受業主入住狀況及房屋工程質量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業服務合同無法全面履行時，物業服務企業可以通過提前解除合同或要求補償的方式規避風險。因此，有必要在前期物業服務合同中對解除合同的條件作出明確約定。

二、前期物業服務合同的概念

《物業管理條例》第二十一條規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”前期物業服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業服務企業，也涉及到業主。

在實踐中，物業的銷售及業主入住是持續的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必需的。因此，為了避免在業主大會選聘物業服務企業之前出現物業管理的真空，明確前期物業管理服務的責任主體，規範前期物業管理活動，《物業管理條例》明確地規定前期物業管理服務由建設單位選聘物業服務企業。

三、前期物業服務合同的內容

合同的內容就是合同的條款，是合同對當事人權利義務的具體規定。前期物業服務合同的內容就是通過合同條款反映建設單位與物業服務企業之間的權利義務關係，包含以下幾個主要部分。

合同的當事人

物業服務合同的當事人就是建設單位與物業服務企業，其中建設單位以及物業服務企業一般都是法人組織。

物業基本情況

物業基本情況包括物業名稱、物業類型、坐落位置、建築面積等方面的內容。

服務內容質量

服務內容主要包括：物業共用部位及共用設施設備的運行、維修、養護和管理;物業共用部位和相關場地環境管理;車輛停放管理;公共秩序維護、安全防範的協助管理;物業裝飾裝修管理服務;物業檔案管理及雙方約定的其他管理服務內容等。

服務費用

服務費用包括：物業服務費用的收取標準、收費約定的方式(包乾制或酬金制);物業服務費用開支項目;物業服務費用的繳納;酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公佈及其爭議的處理等。

物業經營管理

物業的經營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法;物業其他共用部位共用設施設備經營管理經營與管理。

承接查驗維護

承接查驗和使用維護的主要內容包括，執行過程中雙方責任義務的約定。

專項維修資金

專項維修資金的主要內容包括這部分資金的繳存、使用、續籌和管理。

違約責任

這部分內容主要包括違約責任的約定和處理、免責條款的約定等。

其他事項

其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業管理用房、物業管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。

綜上所述，前期物業服務合同是物業服務合同的前置合同，其期限具有不確定性，在簽署前期物業服務合同時，應當寫明違約責任和終止合同這兩方面的條款，以免後續發生無法解決的糾紛。