物業費糾紛訴訟時效是幾年
一、物業費糾紛訴訟時效是幾年?
物業費糾紛屬於合同糾紛,訴訟時效一般是3年。
如果在法定期限內不行使權利,將導致權利的喪失或權利效力減損的法律後果。那麼物業合同同樣適用訴訟時效的規定。但並不是説,過了訴訟時效的物業費都無法主張了。如果物業公司能夠提供證據證明訴訟時效中斷的,如經公證的催收單或其他方式行使債權的憑證;物業公司採取通過業主委員會催收物業費,由業主委員會出具相關證據證明等,法院還是可以維護物業公司利益的。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、不交物業費是不是違法的?
根據《物業管理條例》規定,業主需要按照物業合同約定時間交納物業費,如果逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴,據此可知,不交物業費是違法的,可能會被起訴至法院,因此建議及時交納相關費用,以減少不必要的麻煩。
《物業管理條例》第六十四條規定:違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
《物業管理條例》第二條規定:本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衞生和秩序的活動。
有些業主不按時繳納物業費,在物業公司多次催繳的情況下也不配合,嚴重的影響了物業公司的正常運轉,為了維護公司的利益是可以向法院提起訴訟的,因為不交物業費是違法的行為。
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