前業主拖欠物業費怎麼辦

一、前業主拖欠物業費怎麼辦

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

1、當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關係只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。

2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味着債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住後的物業費承擔交納義務。

3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》第六十四條

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

二、拖欠物業費幾年失效

1、一般的合同是三年的訴訟時效，你與物業簽訂合同，拖欠物業費他是有權一直要求您償還拖欠的物業費的，但是若他採取訴訟的手段，則涉及到合同時效的問題，物業合同的時效為三年。

2、業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(1)按時交納物業服務費用。

(2)業主繳納物業管理費屬於業主應盡義務。

3、對於不交物業費的業主，根據《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

三、拖欠物業費的後果

不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

在實踐中，物業不會因業主拖欠物業費，就立即對業主提起訴訟，一般會經過以下幾步，才會考慮訴訟：

1、如果業主拖欠物業費，那麼物業發現後通常會及時催交;

2、如業主再次未在合理時間內繳交的，物業可能會通知業主委員會協助催收;

3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償。