二手房物業費前業主未繳納怎麼辦
物業糾紛2.65W
一、交不交物業費要看合同約定
業主首先應該檢查一下當時簽訂的房屋買賣合同,如賣方和買方約定好此前的物業費由買方替原房主承擔,那麼對於前業主拖欠的物業費,新業主應該自行補齊。如果沒有約定或約定由賣方承擔,購房者應該看看簽訂合同的時候有沒有留存物業保證金。如果合同裏面留有物業保證金,且前業主拖欠物業費並且賴賬,前業主拖欠的物業費是可以直接從裏面扣的。如果沒有留物業保證金,這筆錢也不應該是新業主繳納,根據公平原則,房屋交付前應當由前業主承擔,交付後新業主承擔。
二、如果原房主故意拖欠物業費用怎麼辦?
1、找中介解決
很多二手房的交易都是通過中介的交易的,如果你買的二手房也是通過中介交易,那麼你可以找到中介讓他們先行墊付,然後讓中介去找原房主追繳物業費。
2、買家有權拒繳
如果買賣合同或者補充協議中沒有特別約定,這筆物業欠費應當由原業主承擔。對於原業主的欠費,物業公司應向原業主追繳,新業主對此不承擔任何責任。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第五條
當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百三十三條
標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
業主首先應該檢查一下當時簽訂的房屋買賣合同,如賣方和買方約定好此前的物業費由買方替原房主承擔,那麼對於前業主拖欠的物業費,新業主應該自行補齊。如果沒有約定或約定由賣方承擔,購房者應該看看簽訂合同的時候有沒有留存物業保證金。如果合同裏面留有物業保證金,且前業主拖欠物業費並且賴賬,前業主拖欠的物業費是可以直接從裏面扣的。如果沒有留物業保證金,這筆錢也不應該是新業主繳納,根據公平原則,房屋交付前應當由前業主承擔,交付後新業主承擔。
二、如果原房主故意拖欠物業費用怎麼辦?
1、找中介解決
很多二手房的交易都是通過中介的交易的,如果你買的二手房也是通過中介交易,那麼你可以找到中介讓他們先行墊付,然後讓中介去找原房主追繳物業費。
2、買家有權拒繳
如果買賣合同或者補充協議中沒有特別約定,這筆物業欠費應當由原業主承擔。對於原業主的欠費,物業公司應向原業主追繳,新業主對此不承擔任何責任。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第五條
當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百三十三條
標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
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