物業費糾紛的管轄法院怎麼確定？

一、物業費糾紛的管轄法院怎麼確定?

物業費糾紛，實際上就是物業服務合同糾紛，應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。業主作為被告的，業主的住所地既有在物業所在地，又有在物業所在地之外的，並非業主購置了物業，物業所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業所在地就是被告住所地;物業管理公司的住所地是指其主要營業地或主要辦事機構所在地，而並非是實施物業管理的所在地，但由於物業管理合同是在物業所在地實施物業管理，因此，物業所在地應認為是合同履行地。當事人一方違反物業管理合同約定造成另一方損害，發生違約與侵權競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴，由法院根據訴訟性質依法確定管轄。

二、物業費糾紛解決辦法有哪些?

1、當事人各方自選協商和解;

2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。

3、當事人之間約定仲裁;

4、司法訴訟。

仲裁庭管轄物業管理糾紛的依據是當事人認定的協議。仲裁協議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，説明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現糾紛後臨時達成提交仲裁庭的書面協議。

三、物業管理糾紛仲裁處理的一般程序是什麼?

1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;

2、委員會於收到申請書後5日內決定立案或不立案;

3、立案後在規定期限內將仲裁規則和仲裁員名冊送申請人，並將仲裁申請書副本和仲裁規則、仲裁員名冊送達被申請人。

4、被申請人在規定期限內答辯，雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理時由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員會指定一名任首席仲裁員;案情簡單、爭議標的小的，可以適用簡易程序，由一名仲裁員審理;

5、開庭：庭審調查質證、辯論、提議調解;

6、製作調解書或調解不成時製作裁決書;

7、當事人向法院申請執行。

綜上所述，物業費糾紛是常見的物業糾紛類型，業主和物業公司在物業費繳納上發生糾紛爭議，仲裁無效的，當事人可以起訴到法院。在辦手續之前要確定好管轄法院，物業合同履行地及被告所在地的法院，對案件都有管轄權。