2022樓上漏水賠償標準是否有規定?
一、樓上漏水賠償標準是否有規定?
樓上漏水的賠償標準是沒有任何規定的,樓上漏水侵犯到了自己的居住權的話,具體的賠償標準的結合漏水造成的實際損失進行計算,不能張口就來。在發現漏水時,作為受損方首先應當保護現場,並進行拍照、錄像錄音等證據收集。弄清楚漏水原因,首先要弄清楚是否有自己的責任在裏面。如果弄清楚並不是自己的責任,那麼就是開發商或者鄰居的責任。如果是樓上住户的原因,需要可先找小區物業或社區處理解決;如果協商修補不成,我們就要走法律程序。我們要先邀請有關人員進行現場公正。同時對於損失的賠償範圍,請有評估資質的企業,如價格認證中心等,到現場進行評估。有關手續完備後,再向法院起訴。
二、相關法律依據
《民法典》(自2021年1月1日生效):
第二百九十條第一款規定:不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
第二百九十一條規定:不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。
第二百九十二條規定:不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的,該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。
這三條都是從義務的角度寫的,即不動產權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,為相鄰不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等而使用自己的不動產負容忍義務,即提供必要的便利。
三、樓上鄰居家漏水怎麼辦?
(1)可以請求業委會、居委會幫忙
這種鄰里之間的小問題最好的解決辦法還是調解,抬頭不見低頭見,不至於為此面紅耳赤,鄰里之間遇到自己無法協商解決的小事情,可以請求居委會幫忙。
(2)協調不成可提起相鄰權訴訟
如果調解不成,按照相關規定,受害方可以提起法律訴訟維權。《民法典》(自2021年1月1日生效)第二百八十八條規定:不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。第二百九十六條規定:不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。起訴時最重要的是對漏水處的認定,如果雙方存在爭議,可以委託專業的鑑定機構進行鑑定,鑑定的結果將成為關鍵證據。
現在城市樓房的居住密度非常的大,鄰里之間在居住的過程當中也要秉承着相互尊重相互體諒的原則,況且,法律上原本就賦予了不動產權利人的相鄰權,房屋使用過程當中不能只貪圖自己方便而忽略了會給鄰居造成的影響。至於漏水的賠償標準,立法部門無法統一規定。
-
業主是否有權查看物業費收支明細?
律師解析:業主有權查看物業費收支明細。物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制,那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計;如果小區採取酬金制,業主雖然無權審計物業服務企業的收支,但是業委會可以請有關部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的...
-
營改增後,物業管理企業開票需要注意哪些問題?
作為中國公民,依法納税是每一個公民應盡的義務。納税也是為了保障我們享受更好的基礎設施和生活環境。營改增後,發票的開具也相應作出了修改。那麼營改增後,物業管理企業開票需要注意哪些問題?下面跟小編一起了解一下吧!一、物業費及水電費開具增值税專用發票要區...
-
辦公物業管理答客問
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
小區公共收益由誰保管?
一、小區公共收益由誰保管?小區公共收益由物業公司保管,利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益),歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內...