營改增後,物業管理企業開票需要注意哪些問題?
作為中國公民,依法納税是每一個公民應盡的義務。納税也是為了保障我們享受更好的基礎設施和生活環境。營改增後,發票的開具也相應作出了修改。那麼營改增後,物業管理企業開票需要注意哪些問題?下面跟小編一起了解一下吧!
一、物業費及水電費開具增值税專用發票要區別對待
物業管理公司租賃給其他人的情況下不能開具增值税專用發票,用於與公司經營有關的事項可以開具增值税專用發票。
物業公司代自來水公司等收取的費用需開具不同的發票
物業公司代收的水電費,應按銷售貨物適用税率開具增值税專用發票,自來水公司、供電局給物業公司可以開具增值税專用發票。
開發商從市政部門購買水電再轉售給租户的,對於轉售收入是按照銷售水電所適用的17%税率計算增值税還是按照經營租賃服務所適用的11%税率計算增值税,目前尚未有明確的規定,需要進一步向税務機關核實。
二、營改增後,原賬上應交税費那部分餘額應如何做賬務處理?後續收到的物業費需開具增值税專用發票,如何做賬?如何計算當期應繳增值税?
原來每月按實際開具的營業税票據金額作為繳納營業税依據(即,當月收到的全額物業費,含預收以後月份的物業費),實際做賬時,按權責發生制對每月收入進行確認並計提營業税金及附加,這樣對於預收的物業費,應交税費等就會出現借方餘額(預交)。
根據營業税暫行條例及實施細則,物業管理企業收到預收賬款時不產生納税義務,但因為收到預收款時全額開具了發票,故全額繳納了營業税。原賬上應交税費的借方餘額可以比照《營業税改徵增值税試點有關事項的規定》的規定申請原主管税務機關退還提前繳納的營業税。如果收到主管税務機關退還的營業税,則借記“銀行存款”貸記“應交税費———應繳營業税”;如果主管税務機關裁定不予退還,則逐期借記“營業税金及附加”貸記“應交税費———應交營業税”。
後續收到物業費全額開具增值税專用發票的,應當在收款時全額計算繳納增值税,之後按照權責發生制分期確認營業收入。
營改增後,物業管理企業開票需要注意的問題在上文已經為大傢俱體介紹。物業管理企業可以對物業管理費、車位管理費收費項目開具全額發票。如果企業拒絕開具發票,根據相關法律條款,違法企業需要交納非法所得,並且交納一定罰款。
-
物業費糾紛被停水可以起訴嗎?
物業費糾紛被停水是可以起訴解決的;停水是侵犯業主利益,物業沒權停電停水,可向自來水公司,供電局投訴物業,如由停電停電造成的損失由物業賠償。如不賠償,可向法院起訴物業。1、寫訴狀民事起訴狀是啟動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳...
-
物業可以單獨收取垃圾處理費嗎
物業公司受委託的情況下,可以代為收取垃圾處理費用,但不得向業主收取手續費等額外費用。《中華人民共和國物業管理條例》第三十四條:業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙...
-
家裏漏水是樓上責任還是物業責任?
樓房住宅已經是城鎮居民中最為常見的住宅了,由於一棟樓中的住户較多,所以發生糾紛和矛盾是不可避免的。比如生活中常常會遇到的房屋漏水問題,遇到房屋漏水問題要找到相關責任人,對問題進行處理。那麼家裏漏水是樓上責任還是物業責任?下文中本站的小編就給大家帶來...
-
房子賣了幾年起物業糾紛怎麼辦?
一、房子賣了幾年起物業糾紛怎麼辦?1、業主與物業管理公司協商解決《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理公司之間的權利和義務作出了明確規定,業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定,自願平等地進行磋商,進...