租房押金一定要交嗎,租房定金多少
租房與買房不同,一般在進行房屋買賣的時候才會涉及到定金的問題,但如果只是進行房屋租賃的話,則往往是要求承租人交納一定數額的租房押金,很顯然這裏的押金起到的作用就是保證。通常在雙方解除租賃關係的時候,需要退還押金。那現實中這個租房定金多少呢?也就是説租房的押金需要交多少?我們一起在下文在進行了解吧。
一、租房押金一定要交嗎
一般來説租房押金是雙方協商的結果,押金法律並未規定其性質,是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度,一般認為是屬於要物合同,要有金錢的實際交付合同始能生效,屬於無名合同的一種。這種法律未規定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態,因為房東可擔保房子不會被房客給損壞,從押金中求償,也可以擔保租金之按時給付,所以在一般租賃合同中相當常見。
二、租房定金多少
對此,您可以參考以下幾種狀況:包括租期長短、房屋裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素。目前,市場上常規按“付三押一”標準支付押金,指的是租金按三個月為一期支付,同時支付一個月租金數額的押金。承租人具體需要付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定,關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。同時,承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任,可以銀行劃賬方式直接劃入房東名下,並保存好相關憑證,以免產生不必要的麻煩。
而在英國,租房押金都需要加入一個ProtectionScheme保管。具體細則是,房東在收到押金的30天之內,必須把押金放在Protection Scheme裏面, 並告知租客相應的序列號(Series Number)和一份押金存證。在租期結束交房之後,租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息,比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。 一旦雙方達成一致,協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧,租客和房東可分別提交證據,然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意,則可以去法院起訴。
這裏應該是指租房的押金才對。另一方面,法律中沒有強制性要求在進行房屋租賃的時候必須要交付押金,也就是説如果當事人可以協商一致的話,完全可以不約定押金。至於交付租房押金的數額,從現在的市場習慣來看,一般是支付1-2個月的房租作為押金。
-
合同未定期限承租人可隨時解除租賃關係嗎
律師解析:1、可以。2、合同未約定期限的,該合同就屬於不定期合同,承租人自然是可以隨時解除租賃關係的。3、除非租賃合同中另有約定,則按約定進行。4、當事人隨時解除合同的,出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。法律依據:《民法典》第七百三十四條租賃期限...
-
租賃合同是不是有償合同
律師解答:是有償合同。律師解析:租賃合同是有償合同。對於有償合同一般是指當事人一方在享有合同規定的權益,必須向對方當事人償付相應代價的合同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。所以,租賃合同是有償合同。法律依據:《中華人...
-
房子拍賣後還能住多久?
律師解析:對於房產原業主而言,不能繼續住,因為房產已拍賣成功,就是拍賣買受人的財產,繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言,要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可:如已認可的,可繼續執行租賃合同沒認可的,不能繼續執行。如果繼續使用對該...
-
人死了租房合同該如何辦
律師解析:房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的,租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的...