房東不退押金能報警嗎，交租房押金需要注意什麼？

在租房合同到期或因一些特殊原因解除的時候，按約定房東應該退還租客之前交付的押金。那要是房東不退押金的話，此時租客是否能夠報警解決呢？本站小編將在下文中為您做詳細介紹。

一、房東不退押金能報警嗎

可以報警，讓警察調解。但如果租客對房屋內的設施有所損壞的話，那麼房東可以適當的扣除一部分押金。對於這樣的糾紛，當事人還是先調解協商了。

押金未退，不代表租賃合同還有效，即使押金具有定金擔保的性質，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續有效，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點專業性的地方，不過沒關係，法院裏的法官這些知識基本知道，並且房屋已經交還的事實也已經成立，因此，租賃合同解除，押金應要返還。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十七條規定：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、交租房押金需要注意什麼?

(一)租房合同中租金條款如何寫

為了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：

1、為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金後予以書面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後10日內補足。

4、因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。

(二)租房支付押金應注意點什麼

客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用於抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素。目前市場上常規是按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。關於承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，並保存好相關憑證。

二、出現租房押金糾紛如何解決?

(一)合同有約定

如果合同中有約定，自然應依合同上約定。鑑於押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

(二)如果合同中未約定

但如果未在合同中載明，就應該依照一般通行的習慣。押金既然是擔保房屋的完整返還，就應該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權亦可由押金中扣抵。

押金也擔保房租的按時繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見，但因土地法關於房屋租賃有所謂的超出相當於二個月租金部份的擔保金可抵銷租金，且民法及土地法都規定須遲付達二個月以上租金時才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔保房租按時繳付的容許性，因此大部分的租賃合同都會約定房客遲付房租時可從押租金中扣除。

根據上文的介紹，我們知道要是房東在解除租房合同的時候不退還押金的話，那麼租客是可以報警處理的。不過，小編建議當事人最好還是協商解決，這樣對雙方都比較好。如果您對上述問題存在疑問，不妨向本站網站的律師詢問，專業的律師能為您答疑解惑。