疫情期間需要交房租嗎?
一、疫情期間需要交房租嗎?
疫情期間需要交房租,疫情期間房租要按合同的約定交,如果因為疫情影響不能按時交的,可以要求期交,還可以與房東協調對房租進行減免。房東和租客是不同的人羣,租客交房租、房東收房租。租客當然希望房東免去房屋的租金,房東自然也是不願意免除房租的。免房租是房東個人的行為,是人間自有真情,不免房租也是房東行使公民財產的權力,不建議用民族大義捆綁房東進行免租。
二、疫情期間房租減免的依據
1、《民法典》不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民事責任。法律另有規定的,依照其規定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
2、情勢變更原則法律上沒有規定,最高法院根據審批需要在司法解釋中進行了規定:
《最高法院關於適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條:合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化,繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
房東和租客是不同的人羣,租客交房租、房東收房租。租客當然希望房東免去房屋的租金,房東自然也是不願意免除房租的。免房租是房東個人的行為,是人間自有真情,不免房租也是房東行使公民財產的權力,不建議用民族大義捆綁房東進行免租。
如果有關部門出規定要求房東免除受疫情影響無法復工租客的房租,可能有些強房東所難,畢竟房子是房東的、房東願不願意減免房租是個人的事,免房租的房東固然很通情達理。不免或許也有難言之隱,家家有本難唸的經,有些房東覺得遇到不可抗力吃點虧無所謂,有些房東就是不願意損失自己要收的租金。有些房東可能不太富裕,就剩間鋪子、房子收租金才能過日子。
中小企業現在面臨着生產困難,因為在疫情期間他們是不能夠進行一些生產經營活動的,但是房租的減免政策還是需要根據當地的來進行,如果當地沒有發佈政策的話,也不能夠強制性商鋪對於租客的房屋租金進行減免。
-
買房子房東收了定金違約是怎麼樣辦
律師解答:要求返還雙倍定金。律師解析:交納了定金後房東違約的,房東要承擔違約的責任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。雙倍返還定金的條件:1、必須有違約行為的存在。2、必須有合同目的落空的事實。3、違約行為與合同目的落空之間有因果關係。4、定金合同合法、...
-
租賃合同的租賃期限是多久
律師解析:1、租賃合同的租賃期限由當事人自行約定,可以約定一年、兩年。但是,租賃期限最長不能超過二十年。2、超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同。但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。3、租賃合同的期限原則上由租賃合同...
-
房子租賃糾紛起訴程序
律師解析:房子租賃糾紛起訴程序如下:一、原告方書寫起訴狀,應當記明原被告的基本信息,包括姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式等信息,法人或者其他組織的名稱、負責人、住所等信息;訴訟請求和所根據的事實與理由;證據和證據來源,證人的基本信息。...
-
引誘教唆欺騙他人吸毒罪要咋樣判刑
律師解答:重要。律師解析:紅本租賃憑證即房屋租賃憑證。沒有紅本租賃合同,租賃憑證對企業運營十分不利:一、信用問題。在公司經營中,工商局會不定期抽查企業的註冊地址,萬一被查到,企業將被認定為“地址異常”,影響其正常經營。二、風控問題。地址異常的公司會面臨税務...