擅自轉租的法律後果是什麼

有的人可能在租賃了房屋之後，卻無法實際的進行居住，但此時尚未到退房的時間，也不允許提前退房，就只要將房屋進行轉租，多數情況都是屬於承租人擅自轉租。這是要承擔一定後果的，那到底承租人擅自轉租的法律後果是什麼呢？現在，本站小編將在下面的文章中就該問題做詳細的闡述，希望能幫助大家解決相關的法律問題。

一、擅自轉租的法律後果是什麼

(1)未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權

根據《民法典》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。

《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

(2)未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定

根據《民法典》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”、“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。

二、轉租房子要滿足的條件

(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同;

(2)轉租合同須經原出租人書面同意;

(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。

進行房屋轉租的具體分為了兩種形式，即承諾轉租與責任轉租，責任轉租就是這裏説的承租人擅自轉租的情況。此時由於是未經房東同意的，因此承租人就需要承擔一定的法律後果。至於擅自轉租的法律後果是什麼，本站小編已經在上文中進行了講解，希望對您有所幫助。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。