濟南房屋租賃繳税嗎？

近年來，濟南涌入越來越多的外來務工者，房屋租賃問題是外出務工朋友都會涉及的一個問題，但是，很少人知道根據税法規定，房屋租賃也是需要繳納税費的。那麼，濟南房屋租賃也要繳税嗎?濟南房屋租賃繳税怎麼交?房屋租賃税該由誰來交?本站為您解答。

“房屋租賃税”其實是一種民間説法，税收法律法規中並沒有這一名詞。房屋租賃行為涉及的相關税收，包括營業税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、印花税、城鎮土地使用税、地方教育費附加和個人所得税。從濟南市地税局瞭解到，所謂濟南房屋租賃繳税並不是一個新税種，房屋租賃涉及房產税、營業税、個人所得税等多個税種，且濟南與全國其他城市一樣一直在徵收。接下來本站為大家詳細解答。

一、房屋租賃税怎麼交

房屋出租繳納税款分以下四種情況。

（一）個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下税款：

1.房產税：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條的規定)。

2.營業税：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業税暫行條例》税目税率表)。

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4. 個人所得税：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額，税率是20% (根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5.印花税：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花税暫行條例》及印花税税目税率表)。

（二）個人出租住房應繳納以下税款，根據財税〔2008〕24號文件(對房產税、營業税、個人所得税、城鎮土地使用税、印花税分別做以下優惠)：

1.房產税：以租金收入4%計算繳納。

2.營業税：3%税率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得税：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額。

5.免徵城鎮土地使用税。

6.免徵印花税。

（三）企業納税人出租，房產承租方用於經營應繳納以下税款：

1.房產税：以租金收入12%計算繳納。

2.營業税：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得税：年終彙算清繳。

5.印花税：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花。

（四）企業納税人按市場價格向個人出租用於居住的住房，應繳納以下税款：

1.房產税：以租金收入4%計算繳納(根據財税〔2008〕24號文件的規定)。

2.營業税：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得税：年終彙算清繳。

5.印花税：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元，按1元貼花。

二、房屋租賃税該由誰交

根據税法規定，税費繳納，税金應該由出租方繳納。

從租賃業務實施來看，除非租房費用可報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔心税收，都不會主動備案。雖然房租税的繳税主體是業主，但實際上，大多數房東都會將這部分成本轉嫁給租客。相當多的出租屋主坦承，徵税後首先會保證自己的收入不減少，把租房税轉嫁給租客也理所當然。

綜上所述，濟南房屋租賃繳税還沒有明確的法規來規範該方面的税收。一般個體之間進行房屋租賃，大多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協議，不開具發票的，這樣就很難確定税費的來源；承租人不要輕易被房東遊説繳税，因為房屋租賃税的繳納主體是出租方。如果牽涉進房屋租賃繳税風波，當事人最好先進行協商，嚴格按照税法的規定來交税，承擔相應義務。如果您想了解更多這方面的知識，可以通過本站法律諮詢平台維護你的合法權益。