商鋪可以轉租嗎,出租人不同意怎麼辦
一、商鋪可以轉租嗎,出租人不同意轉租怎麼辦?
依據《關於加強出租房屋綜合管理工作實施意見》:
(1)出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人,應與公安機關簽訂治安責任保證書,督促承租人員辦理居住登記。
發現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑,應及時告知公安機關。發現承租人擅自轉租和擅自將原規劃設計的房間分割轉租的,應當及時制止並要求恢復原狀。
(2)承租人不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途,不得利用承租房屋從事非法生產、儲存有毒有害等危險物質和其他違法活動。承租人為企事業單位的,將承租房屋用於員工居住,應當明確管理人員,確保出租房屋安全使用。
因此在出租人不同意的情況下不能轉租商鋪。
二、商鋪轉租合同注意事項
依法律規定,轉租其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”,依法律規定,“轉租”是指上手租賃關係不解除,本手在此建立租賃關係,而“承租權轉讓”是指上手租賃關係,新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關係。在這兩種形式下,需要注意以下問題:
1、轉租必須取得出租人書面同意,同樣承租權轉讓中,解除原租賃合同和重籤新租賃合同,也需要徵得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,主要補償裝修損失等,此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當時協商同意的,亦會受到法律保護。
建議承租人在支付此筆費用時,應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付,以此降低資金風險,並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
綜上所述,商鋪在經過出租人同意的情況下可以轉租,如果是出租人不同意則不能轉租。實際生活中如果遇到這種情況,先儘量與出租人協商解決,將損失減少到最低點。
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