疫情期間商鋪免租金是政府統一規定的嗎

一、疫情期間商鋪免租金是政府統一規定的嗎?

疫情期間商鋪免租金不是政府統一規定的，在民商事活動中，各方處於平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強制規定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據房屋性質、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進行多方考量。

實際上，針對疫情產生的影響，目前有部分城市出台了針對國有經營性用房租金減免的政策，並且得到了多個國企的積極響應和配合。部分民企亦出台了針對中小企業的包括但不限於減免、延遲繳納租金的幫扶措施。

因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質，並查詢當地有無相關租金減免政策，再看自己是否符合減免條件;若不滿足減免租金的條件，則可以根據自己的實際受損情況，與出租方洽商租金減免問題。同時，應注意相關證據的收集與留存，以備日後可能進行的訴訟所用。

二、因隔離無法搬家算違約嗎?

《民法典》（自2021年1月1日起實施）第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

疫情期間，若出租人已經明確表示要求解除合同，但承租人因為防控措施確實無法搬離，應屬於不可抗力，可以部分或全部免除責任。但不搬離的同時，也應參照此前合同約定或雙方協商，由承租方向出租方支付使用費。

三、新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控期間，普通的買賣合同履行應注意哪些問題?

對出賣人而言，如果受疫情影響不能履行或者不能按時履行給付義務，應當及早以書面形式進行溝通(參照不可抗力情形下通知義務，注意證據保存)，列明目前疫情影響造成履行困難，暫定後續正常履行時間，並確認買受人知悉。若雙方對解除合同達成一致，也需計算為交付貨物已花費工作成本，後續在買受人已支付貨款中進行抵扣;對買受人而言，如果存在後續合同的履行問題，需及時考慮是否會影響後續合同履行，及時溝通，明確可能承擔的違約責任，以此作為基礎與出賣人溝通。

還需注意，按照《中華人民共和國民法典》第六百零六條，出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。因此，如果貨物已經在運輸途中遇到疫情無法繼續運輸而滯留某地的，除當事人另有約定的以外，貨物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

簡而言之，不是所有的商鋪都可以在疫情期間要求免租金的，在不能免租金的情況下，退而求其次的讓房東減免部分租金也是可以的，另外就是有些商鋪，類似於藥店，從疫情發生以後如果一直就在經營這些商鋪，就不能要求減免租金。