租客拖欠房租如何處理？

一、租客拖欠房租如何處理?

遇到租客拖欠房租的情況時，可以通過以下方法解決

1、 首先房東催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利於維護雙方關係，租客也會對房東感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租户講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。

2、 如果調解不成的，可以向人民法院起訴。

《民法典》(2021.1.1生效)第七百二十二條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人可以好書面催繳房租，並保留證據，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理後承租人不執行的可以申請法院強制執行。

二、租房應該注意什麼?

(一)注意確認房產證上的人和籤合同的人是不是一樣

查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、户口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

(二)租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。

因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

(三)注意不能“籤”口頭協議

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不瞭解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衞生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同裏，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

不少暫時沒有經濟能力的人，都會租賃他人的房屋，為了避免在租賃期間發生，不按期繳納房租、房主提前收回房屋等的情形，在租賃關係確定之前，租賃雙方可以協商簽署一份房屋出租合同，這樣在糾紛發生之後，租客、房主都可以依據合同來維權。