提前退租違約金合法嗎？

一、提前退租違約金合法嗎?

1、提前退租違約金合法，一般情況下，提前退房屬於違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定，承租就不用支付違約金。

《民法典》第七百二十九條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果提前退房了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空着。造成一定的經濟損失。所以説，租客提前退租是需要交一定的違約金的。一般情況是相當於一個月的租金。在租房子的時候，一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同裏都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是説提前退租，屬於違約的現象，押金就不退了。

二、租房提前退租怎麼收違約金才合理

1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那麼就屬於違約的現象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。

2、一般情況是相當於一個月的租金。在租房子的時候，一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同裏都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是説提前退租，屬於違約的現象，押金就不退了。

3、互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30%。

在我們的日常生活當中，對於違約則是在進行確定的時候，完全是可以通過雙方當事人簽訂合同的方式來進行處理的，但是違約金的約定是不能夠過高，否則也是屬於不合法的，比如説租賃合同當中違約金的約定，就不能夠超過實際損失的30%。