提前退租200%違約金的規定合法嗎？

一、提前退租200%違約金的規定是合法的嗎?

房屋租賃的違約金為百分之二百肯定是不合理的，租賃方可以向法院請求減少違約金，人民法院應當受理當事人的請求。

當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為法律規定的“過分高於造成的損失”。

二、租賃房屋要注意什麼問題

1、綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，儘量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。

2、要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，工商執照中應具備“物業代理”這一經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。

3、在與公司看房前，要認真閲讀對方提供的“中介代理合同”，這一環節至關重要，要找出認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。

4、不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客户為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等入住後看準你不敢聲張，繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財後逃之夭夭，使客户白白遭受損失又無處追償。

5、在訂房時一定要自己審查房東的身份證、户口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然説中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人並不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防範意識造成的，這點要特別注意。

6、一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房地局部門投訴。

隨着很多城市推出租售同權等的政策，很多地方的房屋租賃市場日漸變得活躍，房屋租賃市場也會進一步規範。租賃房屋的時候要簽訂租賃合同，租賃合同中要約定違約的責任，此時我們需要注意的是，要按照法定的程序來約定相關的違約責任等，更好的保護自己的權益。