房屋轉租的收益屬於誰

房屋轉租中，往往會涉及到三方面當事人，即出租人、承租人以及次承租人。而此時，次承租人支付的房租，就可以算作是房屋轉租的收益，那麼此時這個收益屬於誰呢？出租人還是承租人？請從下文中進行具體瞭解。

一、房屋轉租的收益屬於誰

不當得利是指沒有合法依據而獲得利益並使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉租是沒有合法根據的，其收益是基於出租屬於出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當得利，轉租人應將所獲不當得利返還於受損失的出租人。

房屋轉租一般都存在着轉租收益的問題，對於合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第225條的規定：“在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。

而實際上，擅自轉租收益是否構成不當得利。應看是否符合不當得利的成立要件。承租人擅自轉租，其收取的新租金若高於原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續按原合同約定向出租人交租，出租人並未直接受到損害。也就是説出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面並沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬於不當得利。

二、房屋不得轉租的情況

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

3、不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。

4、預租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

經過以上內容介紹，我們知道在確定房屋轉租的收益歸屬之前，需要先了解清楚此時是合法轉租還是非法的，不同情況下，房屋轉租的收益歸不同的人，合法的情況下歸承租人，而要是非法的話則就歸出租人。具體內容，大家可以在上文中進行詳細瞭解。更多相關知識您可以諮詢本站陽江律師！