租賃寫字樓需要注意些什麼

有的人租賃房屋是用來居住的，但有的卻是用來辦公的。常見的就是租賃寫字樓進行辦公，雖説在進行租賃的時候也有一些需要注意的地方，但這顯然與租賃住房所需要注意的地方不同。那究竟租賃寫字樓需要注意些什麼呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、租賃寫字樓需要注意些什麼

《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項：

1、 出租方出租合法性，例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。

2、 出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態。

3、 租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。

4、 出租人的權利和義務。

5、 承租人的權利和義務。

6、 對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。

7、 對不可抗力事件的約定。

8、 出租方和承租方的負責條款。

9、 對合同終止及相應處理辦法的約定。

10、 雙方爭議的解決方式。

二、購買寫字樓注意事項有哪些?

1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。

2、與投資住宅一樣，也要注意對物業選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但並不排除個別物業的高回報率。因此，你要有一雙“慧眼“。

3、要瞄準客户羣來投資。如果投資，要選擇那些裏面最小的租客也需要大約500-1000平方米建築面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業的公司水平相差不大，該物業檔次高，你今後可能會有較為穩定的回報。當然，這同時也説明你要有很高的支付能力。

4、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客户進行的爭奪戰同樣會影響到你今後的收益。北京不是沒有這樣的例子。

5、對於熱衷投資SOHO的客户來説要注意的一點是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進行立項的。如果是按商用房來立項的，其投資回報率不僅會低於寫字樓，可能還會低於商品房。這是由於物業的檔次以及高税費、高貸款利率所造成的。

6、投資寫字樓必須防貶值風險。貶值風險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多湧現，從而對現有寫字樓市場構成衝擊。

對於一些大集團、大企業來説，可能不會租賃寫字樓，而是直接購買寫字樓作為辦公場地。但其實不管是租賃寫字樓還是購買寫字樓，這個過程中都有一些需要當事人注意的地方，本站小編已經在上文中進行了介紹，希望對你有所幫助。