怎麼委婉的跟房東要租房押金?
一、怎麼委婉的跟房東要租房押金?
1、與房東協商。房東無故不退還押金的,首先想到的方式當然是協商。告訴房東,歸還押金是合同的約定,房東應按照合同約定的方式處理問題,不歸還押金是對合同的違約。
2、尋求第三方調解、監管機構的幫助。有一些調解機構以及對應的監管部門房管局可以居中協調,租户可以選擇去相應的部門投訴。比如,可以請所在地的居委會或派出所調解,也可以聯繫區住建委、區房管局、市長信箱、消協、工商部門等途徑維權。
3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務。對於這種標的較小的案件,建議租户可以選擇花較小的成本解決問題,比如發律師函或者律師代寫訴狀。
4、向法院起訴,可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴不僅能要求房東返還押金,而且能要求其按照合同支付違約金。如果標的較小,一般可以適用簡易程序,3個月左右的時間就能得出結果。
起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押金的行為事實。平時保留下來的租房相關信息,可以作為證據支持主張。
二、租房押金相關知識
(一)押金的效力
押金作為擔保的一種形式,在社會生活中被廣泛運用於下列合同:
(1)租賃合同,尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是,國務院頒佈的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔保持明確的否定態度,《中華人民共和國城市房地產管理法》在其第四節“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規定,按照法律的效力層次原理,應當適用《中華人民共和國房地產管理法》,即應當允許當事人自行約定使用押金擔保。因為法律不禁止的便是合法的,這是一個合理合法的推論。
(2)承包合同, 在承包合同中,發包方往往要求承包方提供財產抵押或所謂的風險抵押金,這裏的風險抵押金其實就是押金。
(3)旅客住店合同,在旅客住店時,店方總是要求旅客交付相當於或大於其預定期間房價的押金。
(4)住院醫療合同,患者在辦理住院手續時,總被要求向院方交納一定數額的住院押金。
綜上所述,像房東要押金的方式有很多種,但在要押金的過程中,租客要保證與房東的租賃關係已經結束,並且在退租之前已經把房子打掃成房東要求的樣子,並對房屋沒有造成破壞才可以要回押金。
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