租房房東不退押金該怎麼辦
在進行房屋租賃的時候,一般承租人需要支付一定數額的租房押金,而在退房的時候房東往往需要退還這個押金,當然如果承租人有損壞房屋內設施的行為,那可以扣除相應的押金,不過要是沒有這些扣押金的情況,同時退房的時候房東不退押金的話該怎麼辦?本站小編為你解答這個問題。
一、租房房東不退押金該怎麼辦
《合同法》二百一十五條規定租賃期限超過6個月的應當書面約定,沒有書面約定的則視為不定期租賃。那麼你和房東雙方都有權隨時解除合同。任何租賃人都沒有為出租房找下一個租賃人的義務,房東的要求沒有任何法律依據。押金是屬於你的財產,房東必須無條件退換。正常途徑:將房東起訴至人民法院,有押金條就行,不需要其他書面合同!
簡單途徑:報警,看警方怎麼處理一般糾紛,能調解成就好。都不想,不走了,也不交房租,住夠押金上的期限想走就走,不想走也不走,讓房東報警。
二、起訴需注意什麼
首先,房東無故不退還押金可以採取的方式當然是協商與起訴,關於押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬於對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
其次,起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實,平時對租房相關信息保留下來,作為證據支持主張。
l、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失後應該退還。
5、在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
如果遇到房東不退押金的情況,此時需要先了解清楚,房東究竟是為什麼不退還押金,如果不退押金的理由合法或者符合約定的話,那此時承租人自然是無法要回押金。當然,在房東不退押金並且不合法的情況下,此時可以選擇向法院起訴,通過訴訟方式來索要押金。
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