房屋租賃中介費糾紛如何處理
如果當事人租房是通過房屋中介機構進行的話,那麼就要注意了,實踐證明很多時候都會產生一些房屋租賃中介費糾紛。那麼,要是不幸遇上這樣的糾紛,當事人該如何來處理?本文就這個問題為大家做詳細闡述。
一、通過中介沒找到房子交不交中介費
如果房屋租賃中介機構促成房屋租賃雙方達成合同,可以按照雙方的約定一次性收取中介服務費,並應當開具發票。中介機構不得收取委託合同之外的任何財物,例如押金、信息費等等。此外,中介公司也不得事先收取看房費。
根據《合同法》相關規定,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委託人支付從事居間活動的支出的必要費用。
簡單地説,如果通過中介機構沒有找到房子,則不得要求委託人支付中介費,即使居間合同中這樣規定也是無效的,但是中介機構可以要求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
一般來説,中介機構可以收取相當於半個月到一個月房租的中介費。
二、如何避免中介公司亂收中介費
就像前面説的那樣,中介公司如果沒有促成雙方達成房屋租賃合同,有權收取所花費的必要費用,但是這種“必要費用”很難界定,為了避免糾紛,保護自己的合法權益,最好在居間合同中預先規定收取的方式和費用,避免中介漫天要價。
有些不規範的中介為了賺取看房費,可能會隨意帶承租人看幾套房子了事。為了防止這種情況,建議將下列內容寫入居間合同:
(一)房屋與租房人要求明顯不符時無需付費
為了有明確依據拒絕支付費用,租房人最好在居間合同中詳細列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符,則不付費,並由中介機構賠償損失。
(二)出租人提供信息有誤或欺詐時中介先行承擔責任
這種情況是指出租人提供的信息有誤,中介機構保證核實過該房屋資料,並滿足租房人的特別要求,但因出租人提供的信息有誤或者欺詐,中介應當承擔損失,先行向承租人賠償。
實踐中,每個人遇到的房屋租賃中介費糾紛都是不同的,小編在上文中也只是主要整理了大部分人經常遇到的糾紛,並且也告訴各位該如何處理這類糾紛。希望能對你有所幫助,如果你在遇到房屋租賃中介費糾紛的時候,不好處理的。可以來電向本站網站的專業律師尋求法律幫助。
房屋租賃中介費收取規定
二手房房屋中介如何收費
二手房買賣中,中介的義務有哪些
-
提前解除租賃合同應該注意什麼問題
律師解析:提前解除租賃合同要注意:1、要嚴格把握合同解除的條件,看當事人解除合同有沒有違法條件。2、當事人還應該注意租房押金不能直接扣除。3、房東的法律權益,承租人致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。法律依據:《民法典》第七百三十三條...
-
租房合同糾紛怎麼告
律師解答:遞交起訴書。律師解析:房屋租賃關係在我們生活中很常見,房東和房客通過簽訂租房合同從而互負權利和義務。當事人雙方如果在合同中設有訂立仲裁條款,或在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟,遞交個人房屋租賃合同糾紛起訴書。法院...
-
意外造成他人死亡會懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...
-
單間租房合同應該怎麼填寫
律師解析:1、需要填寫出租方和承租方的基本身份信息;2、合租房的性質、用途;3、單租房間的位置、面積;4、合租期限;5、裝修轉租的約定;6、合租期間的租金數額與交租方式;7、房屋維修責任與違約責任等。法律依據:《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承...