上海房屋出租託管需要注意什麼?
一、上海房屋出租託管需要注意什麼?
1、房屋出租託管給中介的時候,要注意中介是否有擅自改變房屋格局,因為容易對房屋質量造成安全隱患,也容易出現改變房屋用途、羣租等現象。另外還要查看租房人信息是否對稱,因為房東和租房人一般是沒有直接溝通交流的,若中介傳達信息不準確不及時不完整的話,甚至是欺騙雙方的話,那麼就容易造成矛盾和糾紛。
2、房屋出租託管給中介的時候,一定要注意費用結算事宜,因為中介可能是按月收費,而租房人可能是一次性的交費,那麼中介就可能會出現挪用資金、拿錢跑路等現象,從而給雙方造成經濟損失。另外還要明確風險責任,因為房東需要承擔房屋風險,不會因委託中介了而發生風險轉移,一旦發生責任事故的話很難劃分明確,所以要明確風險責任。
二、房屋租賃託管有什麼風險:
1、違約金,業主、客户和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任,一般情況下,違約金的額度大體相當於1個月的租金,如果違約方在合同規定的違約條款之外,給守約方造成其他損失,還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
2、託管兩年少拿近仨月租金,房主留給中介的空置期一般不會超過30天,是在目前的暑期租賃旺季中,很多熱點區域的房源都是“來一套、出一套”;其次,房屋託管合同一簽兩年,意味着房主在兩年內都不能根據市場形勢調整租金,而中介卻可以自主定價。
3、服務費數額比佣金高出20%:房屋租賃代理實際是讓中介在一定時間內全權託管業主的房子。將一般由租客負擔的佣金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用,按租住一年來算,佣金標準為單月租金數額,而服務費則為年租金的10%,相當於1.2個月的租金。
名下有房屋的公民,可能會為了省時、省力,就選擇將房屋託管給中介處理房屋租賃事宜,雖然此種情形下確實房主可以節省不少時間、也可以獲得租金,但是在託管公司違約等的情形,故此對於房主來説,在託管之前,可先選擇一個比較靠譜的中介公司。
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如何能判斷租房合同無效
律師解析:租房合同存在以下情形就是無效的:1.以虛假的意思表示簽訂的租房合同無效;2.無民事行為能力人簽訂的租房合同無效;3.違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的租房合同無效;4.違背公序良俗簽訂的租房合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十四條無民事行為能...
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出租合同糾紛如何解決
律師解析:租賃合同糾紛解決方式主要如下:1.雙方協商。自行解決雙方的矛盾;2.調解解決、通過第三人出面調解,第三人可以是房屋交易市場管理部門,也可以是租房中介;3.仲裁。合同當事人把合同糾紛交給仲裁機構,讓仲裁機構就此糾紛作出裁決;4.訴訟解決。讓當事人一方向法院...
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違建房出租犯法嗎
律師解答:犯法。律師解析:違章建築出租是犯法的,對此訂立的租賃合同無效。違章建築是指未經有關部分審查批准或採取欺騙手段騙取批准或雖經批准,但批准的內容犯法而佔地所建、擴建和改建的建築物。違建是指違章建築,沒有經過所轄部門批准的建築。法律依據:《中華人民...
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買房子房東收了定金違約是怎麼樣辦
律師解答:要求返還雙倍定金。律師解析:交納了定金後房東違約的,房東要承擔違約的責任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。雙倍返還定金的條件:1、必須有違約行為的存在。2、必須有合同目的落空的事實。3、違約行為與合同目的落空之間有因果關係。4、定金合同合法、...