購買房資格審查要多久？

一、購買房資格審查要多久?

資質審核需要10個工作日才能下來,差不多就是兩週的時間,資質審核下來後有效期是15個自然日。看房時一定要看土地、房屋產權的關係是否是明晰的，有無遺留的糾紛問題，防止一房兩賣。注意有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子的類型。

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂合同時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。

必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積的測繪、房屋價值的評估、房屋抵押的貸款、房屋產權的過户、終取得回執。

按照合同約定執行辦理完手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。

1、主體，就是房地產開發的企業和購房的人，應該寫明雙方的名稱和地址等。

2、預售的商品房的基本情況，預售的合同應明確記載預售的商品房的所在的地區、座落的位置、土地的使用性質、建設工程的規劃許可證號、商品房的預售許可證號、房屋建築的面積、房屋的結構、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面圖等。

3、面積，預售商品房的面積應以平方米為單位來計算，並明確是建築的面積、使用的面積還是其他的面積。

4、價款，即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免則條件。例如合同中的可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。是住宅用房、用房還是生產用房或其他。

7、違約責任，包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產權屬登記義務。

9、物業管理條款。

10、其他條款或當事人約定的條款。

買房子貸款要辦的手續有很多，初次購房者好可以詳細的閲讀本文，透徹的瞭解、充分的準備需要的手續，簡化購房的步驟，提高辦事的效率。

綜上所述，在一些城市都有一些限購政策，想要購買房屋也要符合一定的要求才可以，所以有時候需要對買房資格進行審查，而且如果是貸款買房那麼貸款申請也需要審核一段時間，然後去房管交易中心辦理登記手續就可以了。