二手房交易按揭需要哪些材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。
3、原產權證1份;現房權證中應註明是商品房或安居房。
4、經由交易中心提供的房地產買賣合同2份。
5、房價30%或以上預付款收據原件及複印件1份。
6、借款申請表1份:個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。
7、借款合同、抵押合同1套:公積金借款合同6本、商業性借款合同5本,抵押合同4本;擔保合同1份。
8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結存單)每人各1份。
9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。
10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。(根據備註情況確定,包括工資單、個人所得税納税單,三資企業員工由單位提供月收入證明;私營工商業者提供單位近期營業税、所得税及財務會計報表;銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等)。
11、如以上資產屬申請人家庭成員所有,需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。
12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和(或)存摺1份(申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不必)。
13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供,其他類型則不)。
身份證明:一般來説只要提供身份證即可,護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意,買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證,非獨生子女應提供出生證明。
婚姻證明;指上列人員已婚的應提供結婚證明書,已成年而未婚的應出具單身證明,離異的人士應提供離婚證(法院判決書也可)和離婚未再婚證明,喪偶的應提供配偶的死亡證明(户口簿上已註明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的各區民政局開具。
收入證明:收入證明應加蓋工作單位的有效公章,並寫明聯繫人,聯繫電話以及單位地址以備銀行核查。
另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產證的複印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。
由於二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客户還需購規定的保險,如涉及貸款公證還需交納公證費。貸款發放的時間,一般在收齊材料後三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明後三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過户後二~三個工作日就可以放款。
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農村平方過户怎麼收費
具體的計算標準是:一、房產交易費:每平方米六元;二、印花税:按照房屋評估價的百分之零點一收取;三、房產證工本費:每套住宅收取八十五元;四、交易評估費:按照房屋評估價的百分之零點三收取。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
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律師解答:賣方違約可以退。律師解析:賣方違約可以退。二手房籤合同交定金後,賣方違約是可以退還定金的。若出賣人違約,不賣此房屋,那麼不履行約定的交付定金一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務,應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由,導...
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買的新房退房手續怎麼弄
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律師解析:中介收費標準:1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費:按成交額1%收取。3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務收費,最高不超過300元/宗。6...