房屋買賣合同在那種情況下不成立
一、房屋買賣合同在那種情況下不成立
1、合同當事人不符合主體資格的。
2、房屋買賣雙方當事人違背真實意願的。
3、房屋買賣違反政策、法律法規和社會公共利益。
4、其他法律規定的情形。
《房屋買賣合同司法解釋全文》第六條
《房屋買賣合同司法解釋全文》第九條
二、購房合同無效貸款合同怎麼辦
在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下,買房人與銀行簽訂的貸款合同處理
商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同,彼此之間不存在主從關係。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提,貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。
因此,二者之間存在着非常緊密的關係。如果商品房買賣合同因故被確認為無效或者被撤銷、解除的,貸款合同的目的便無法實現,其也自然失去了存在的價值和意義。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定:因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。因此,買房人有權要求解除貸款合同。
簽訂合同只有符合法定的條件,才能成立。成立之後才能生效,制約簽訂合同的雙方。商品房買賣合同是因房屋買賣而簽訂的合同,如今房價一天比一天高,買房對老百姓來説是人生一大重要的事情。如果不慎簽訂合同,落得人財兩空,該怎麼辦呢?所以,購房者最好向專業法律人士求助,律師可以根據購房者的實際情況提供量身定做的法律意見,避免被開發商欺騙。
一般來講,當事人簽訂購房合同的願望還是比較好的,但這也需要簽訂的合同能夠順利的成立,並具有法律效力之後,那麼合同中約定的內容才能實際對當事人產生約束力。而要是出現合同不成立或者無效的情況。
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