通常情況下房屋買賣合同何時生效?
房屋買賣合同一般是在訂立時就成立並生效了。
《民法典》第五百零二條;【合同生效時間】依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
二、房屋買賣合同要注意什麼事項?
1、使用統一規範的購房合同
現在網上也有很多購房合同範本大家可以參考一下,購房者在籤合同時,要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》,不要採用開發商自行擬定的合同。
2、注意關於房屋質量的條款
購房者在籤合同時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。另外,合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
3、注意違約條款
違約條款應該是針對買賣雙方的,而不只是對其中一方進行約束,如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題,一定要主動與對方協商,明確約定賣房者的責任條款。
違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任,責任約定要有具體的計算方式,便於發生糾紛後的問題解決。這樣即便將來一旦發生爭議,可以有效地保護自己。
4、合同細節一定要清晰
一般情況下,合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規範的房屋買賣合同,房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確,避免用含糊不清的用語,日後產生糾紛。
在簽訂合同的時候是有時間,有些人就會對於合同成立、合同生效的時間弄混,有些人覺得合同簽訂之後就應該馬上成立了,所以它們是一個意思。合同成立是指合同經雙方當事人要約承諾,即構成立,一般來説合同成立即生效。
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