買賣不破租賃各方權利與義務是什麼
一、買賣不破租賃各方權利與義務是什麼
1、房屋出租人有哪些權利
(1)租房屋的權利。這是基於所有權而產生的一種權利。是法定權利。
(2)收取租金的權利,這是根據合同約定而產生的一種權利。
(3)確保出租房屋合理使用的權利。出租人在合同中約定房屋的用途,並對修補、擴建行使決定權。定期對出租房屋行使檢查權。
(4)提前收回自住的權利。在何種情形下可以行使這權利,法規沒有明文規定。當然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因,應該是允許的,規章規定應當事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應當予以賠償。如收回讓未滿十八週歲的子女居住或提供給年邁長輩居住。境外有法律規定基於自住的理由而提前收回。兩年之內不得出租。
(5)終止合同,收回房屋,因此而造成承租人損失的,可行使索賠的權利。行使這權利在於法理由,根據建設部的規章,有下列行為之一的,出租人有權行使終止合同收回房屋的權利。
(6)合同期滿收回房屋的權利。合同期滿,是否同意續簽出租合同,是出租人的權利。
2、房屋出租人有哪些義務
(1)負責查驗承租人的合法身份證明及育齡人員計生證明;
(2)填寫《私房出租登記本》並在24小時內向所在地公安派出所或外來人口管理辦公室。
(3)督促、帶領承租人於3日內到公安派出所或外來流動人口管理辦公室辦理申報暫住手續,承租人離開時,申報註銷;
(4)負責對承租人進行法制宣傳,發現承租人有違法行為及時向有關部門報告。
此外,房屋租賃人要繳納税費,有:(1)合同印花税,出租雙方各按合同金額的0。1%繳納;
(2)營業税及附加税、房產税、個人所得税,由出租人按租金的收5%交納。
(3)租賃合同備案費,100元、件。
只要出租房和承租方都按照約定辦事,一般就不會有任何的摩擦。買賣不破租賃主要是保護承租方的合法權益,畢竟承租方是弱勢,不過也保護出租方的。買賣不破租賃不僅僅適用買賣的租賃物所有權的更改,也包含了其他的情況的物權變動比如説是因為繼承的等。
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
-
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...