買房草簽合同退房承擔違約金嗎？

一、買房草簽合同退房承擔違約金嗎？

如果買賣雙方其中一方有出現重大違約的行為時，那麼另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。另外，如果在買房時是通過貸款進行購買的，那麼銀行就會將貸款打入開發商賬户，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。

違約的需要承擔違約責任。法律規定雙方可以約定違約金，如果沒有約定的，按照雙方實際損失來賠償，最高不超過30%。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實際損失賠償。

二、退房需要什麼條件

1、不能辦理產權證書

房子的產權證對於大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在購買了房子之後卻拿不到產權證，一般這種情況都是由於開發商運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，所以導致買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、開發商延期交房

現在大家一般購買的房子都是期房，購買了期房之後是不能馬上就接房的，一般大家都會和開發商那邊約定好接房的時間，如果到了開發商與購房人在合同中約定的交房日，開發商那邊卻還是沒有通過大家去接房，那麼根據規定，開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

3、房屋質量存在問題

房屋的質量問題肯定是大家關注的重點，所以如果開發商所出售的房屋有嚴重質量問題，甚至影響居住，那麼購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

4、開發商手續不全

開發商想要修建樓房進行出售，那麼就肯定就需要把相關的證件給辦理好，如果開發商那邊的證件不齊全，那麼目前就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

對於買房這種大事，大家肯定都應該考慮清楚之後再去進行購買，但是有些人在購買了房屋之後卻又想要把房子給退了，如果在已經購買了房屋的情況下去退房，那麼肯定還是需要達到退房條件才行，此時我們是需要注意瞭解相關的法律法規的規定的，以更好的保護自己的權益。