買房子和個人籤的合同合法麼

在我國房屋買賣是一類較為重要的事件，交易金額和相關的事件對雙方都有比較重要的意義。這類買賣合同雙方在簽署時雖然具有法律效力，但風險比較大。下面小編就買房子和個人籤的合同合法麼，這類問題為大家進行解答。認為這個存在法律風險，建議慎重考慮。首先，房屋所有權證是房屋所有權的唯一合法憑證，那麼只有在房產登記機關，進行了房屋所有權轉移，才能視為出賣人已經履行了將標的物所有權轉讓於買受人名下的義務。那麼對於你這種，先簽訂購房合同，因出賣人沒有取得房屋所有權證書，需要等房屋所有權辦理下來再進行房產更名的合同，在事實履行中存在諸多法律風險。

一、私下籤訂的房屋買賣合同有效嗎

房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發佈的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒佈的《民法通則》。房屋買賣合同屬民事買賣合同範疇，性質是民事的法律行為，認定效力的目的在於解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。房屋買賣合同的形式即買賣房屋協議是口頭或書面均可，必須採用書面形式。

購買房屋辦理過户登記時，“須提交房屋權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。

二、私下籤訂的房屋買賣合同如何確定法律效力

1.　簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關係，任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的後果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。

2.　如果按照合同落款簽單按手印是委託人，不是產權人且委託人沒有委託書，是不具有法律效力的。

買房子和個人籤的合同合法麼，這類事件對房屋的產權和相關的權益有着較大的變更，建議這類房屋的所用者和購買者還是通過正規的途徑進行相應的辦理和房屋產權的變更，以免在日後對自己的合法權益造成中大的傷害。