買房籤合同需要兩個人的名字嗎
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對很多現代家庭來説,買房子是一件人生大事,可能需要花費多年的積蓄,由於缺乏相關知識,在房產的歸屬也產生過許多糾紛,對於初次買房的年輕人來説可能會疑惑,如果已經結婚了,那麼買房籤合同需要兩個人的名字嗎?在這裏,本站小編將簡單地為您普及這一問題。
一、貸款買房合同需要雙方簽字
1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人,那麼必須倆人同時簽字,將來房產證也會出兩本,這叫共同共有房產。
2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人,那麼買受人簽字就行了,不用配偶簽字了。
3、貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。
二、購房合同是否可以更換名字
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百四十三條規定:當事人協商一致,可以變更合同。
但是如果開發商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案,更名是比較麻煩的,根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。
如果購房者已經網籤,建議和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,並且原合同撤銷之後,再和買方簽訂合同重新備案,這樣是可以的。這裏面最關鍵的是要取得開發商的同意,並且需要確定,是否原合同真正撤銷,買房的合同才可以成功備案。另外,已經按揭的房屋是無法辦理更名的。
三、簽字和房產的歸屬問題
要是夫妻兩個人中有一個人申請了貸款,就默認雙方都存在貸款行為了,所以,兩個人都要去籤貸款合同了,另一方實在去不了,就去兩個人去公證處辦理委託公證了,委託書的內容,開發商是可以提供一份參考的,但是公證處還可以有自己的修改。
婚姻關係存續期間取得的財產,歸夫妻共同所有。故不論該房產是登記在一方名下還是在雙方名下,其都屬於夫妻共同財產。當然,如果仍不放心,可以申請進行產權人的名稱變更,在房產證上將雙方都列為產權人。
一方面,認定房屋是否屬於夫妻共同財產,並不是以房產證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標準。婚後只要是用共同財產購買的房產,不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下,都屬於夫妻雙方的共同財產;另一方面,房產登記在雙方名下和一方名下,在法律後果上存在着主要區別。登記在夫妻雙方名下的房產發生對外轉讓時,需要夫妻雙方作為轉讓方共同簽字認可。在辦理房產過户時,需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產對外轉讓時,只需要一方作為轉讓方簽字認可。
登記過户時,一方到場即可。從這個意義上説,將夫妻雙方一併登記為產權人,雖然在今後房產轉讓時,手續要繁瑣一點,但可以有效地避免一方以較低的價格惡意轉讓房產,從而有助於加強夫妻雙方對房產的共同控制力度。
綜上所述,對於“買房籤合同需要兩個人的名字嗎”這個問題,如果房產證上要寫兩個人的名字,則簽訂購房合同時需要夫妻雙方簽字,如果是按揭貸款購買的房子,則在貸款未還清前,不能對房產證的名字進行更改或增加,購房前應當多瞭解和熟悉更多的房產知識,才能讓您的買房更順利。更多相關知識您可以諮詢本站濰坊律師。
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