濟寧市房屋買賣貸款的流程是怎樣的?
居住是每個人必須要解決的問題,但是並非是所有的民事主體,都可以一次性的支付購買房屋的價款的,不少民事主體,會選擇向銀行等金融單位,提出貸款的請求。該請求必須按照既定的流程提出,具體來説,濟寧市房屋買賣貸款的流程是怎樣的?
濟寧市房屋買賣貸款的流程:
一、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和界限,土地宗地號,土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
三、評估房產。
正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
五、向房地產管理部門提出過户申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。
六、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
七、繳納契税等二手房交易税費。2016新二手房交易税費種類
八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過户手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
對於那些居住在濟寧市的民事主體,都必須按照濟寧市房屋買賣貸款的流程的規定,向銀行提出貸款的請求,並且提交證明自己有還款能力的資料,在借貸成功之後,也需要按照既定的規定,使用借貸金額,否則銀行有理由中斷借貸。
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