房產買賣貸款流程是怎樣的
無論是購買新房還是二手房,此時在資金不足的情況下都是可以向銀行申請貸款的。那具體來説,房產買賣貸款流程具體是怎樣的呢?詳細涉及到了哪些步驟?本站小編整理了相關資料,將在下文中為你做詳細解答。
1、獲取樓宇按揭信息
選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
2、填報《按揭貸款申請書》
辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂《商品房預售、銷售合同》
簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、辦理抵押登記備案手續
簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記備案手續
辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬户,並簽訂授權書
開立專門還款賬户購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户,並簽訂授權書,授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户,作為購房者的購房款。
購房貸款是購房者與銀行方面辦理的,此時需要先支付購房的首付款,然後拿到相應的資料,才能到銀行辦理相應的貸款手續。具體房產買賣貸款流程的內容,本站小編已經在上文中作出了講解,更多相關知識您可以諮詢本站揚州律師。
-
個人房產質押貸款流程有哪些內容
一、個人房產質押貸款流程質押主要指的是欠債的人或第三人將自己的動產移交給收債人佔有,將該動產作為借取債務的擔保物品,如果欠債一方不履行債務,收債人有權依法就該動產賣得價金優先受償。(一)個人房產質押貸款流程如下1、借款人向銀行提出貸款申請,提交相關材...
-
中國銀行貸款流程是什麼?
一、中國銀行貸款的基本情況中國銀行貸款額度:員工年收入的2-3倍,原則上不超過50萬元。符合中國銀行三級財富客户標準的,可相應提高貸款額度。中國銀行貸款期限:一般為一年,視貸款用途可延長至三年。中國銀行貸款用途:貸款可以用於家裝、購車、教育、醫療等一切合法...
-
擔保公司用車本抵押貸款流程是什麼?
一、擔保公司的作用1、擔保公司是在人或企業在向銀行借款的時候,銀行為了降低風險,不直接放款給個人,而是要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求,讓借款人出具相關的資質證明進行審核,之後將審核好的資料交到銀行,銀...
-
商業貸款轉公積金貸款流程是什麼?
一、商轉公貸款應具備的條件根據我國公積金相關政策規定,市民想要辦理商轉公貸款,應具備以下6個條件:(1)、在當地正常繳納住房公積金。(2)、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。(3)、申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請...