打算在外地買房算二套房嗎?
一、在外地買房算二套房嗎
異地購房算二套房
根據新的規定,以下幾種情況將被認定二套房:
1、借款人頭次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、二套房的界定標準是什麼
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
3、全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。
4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且,同時能夠提供兩套住房的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。
7、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。
8、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫名義共同貸款,根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行徵信系統中都存有記錄,所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款視為三套房。
各地為了控制房價,其實已經出台了不少限購政策,尤其是在對二套房、三套房的認定、限制上面,可以説是比較嚴格的。這對二套房、三套房,可能不允許貸款購買,或者雖然允許貸款購買但是對首付和貸款利率要求比較高,與此同時對貸款的年限則規定的比較低。
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