跨省買房算不算二套房？

根據新的規定，以下幾種情況將被認定二套房：

1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

因此，跨省買房算二套房。

有的人不僅僅是購買一套房產而已，會購進第二套房產。但是，普遍是採用貸款買房的方式，這樣對於買房者來説，生活壓力不算大。也許很多人都不知道二套房貸款的利率要怎麼計算。

二套房貸款利率怎麼計算

3月30日下午，央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業税免徵年限，由此前的五年調整兩年。

二套房商業貸款利率：

商業貸款基準利率

5.90%

上浮10%

6.49%

上浮20%

7.08%

上浮30%

7.67%

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買"二套"房，貸款利率最低可基準7折;當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買"二套"房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為準。

二套房公積金貸款利率：

貸款期限

基準利率

1.1倍基準利率

5年(含)以內

3.50%

3.85%

5年以上

4.00%

4.40%

注：目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房貸款年限

二套房貸款的年限是根據借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小於國家法定退休年齡，退休年齡男性為60週歲、女性為55週歲。

不同地區對購房貸款的額度和年限都有不同規定，不過一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。

二套房貸費用

1、首付款按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。

3、抵押登記費申請二套房貸的客户,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委託公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。貸款流程:⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估; ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析,出具《法律意見書》;⑸貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過户手續,過户後,借款人到銀行辦理貸款手續; ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼ 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。