私人回遷房可以買賣嗎?
一、私人回遷房可以買賣嗎
其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。
不過需要注意的是,作為買家來説,需要要求賣方提供回遷協議及其身份證明。當然,回遷房的真實性也是需要核實的,同時要注意確定該房屋是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷類型,到底是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。
劃撥用地的產權辦理過户手續時,將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋權證並辦理過户手續後,由公證處向出賣方支付房屋價款。後,買方要注意讓賣家將户口遷走,否則,買方的户口遷不進來。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、回遷房買賣條件有哪些
回遷房大體分為兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1.在業主已經取得回遷房的房產證的情況下,這類型的房子是可以上市交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。這類型的房屋一般不會存在什麼風險,因為房產證是辦理過户基本的憑證。
2.若是業主只是擁有了回遷協議,沒有房產證,那麼這類型的房屋就應該要注意了。一般來説,這類型沒有房產證的房屋是不可以辦理過户手續的,因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
3.不管是回遷房交易還是一般的二手房,在交易之前都是需要支付一定金額的保證金的,剩餘房款在真正過户交易後再付清。而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户,這對購買者來説具有一定的交易風險。
4.對於還沒有取得房產證卻想要取得房產證的情況,有時候涉及到補交金額。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢,儘可能避免不必要的損失。
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較划算。
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