公民的上海首套房如何界定？

一、上海首套房如何界定?

上海首套房的界定是以購房合同的購房人為查詢的依據的。房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契税税率暫統一調整到1%。這一契税優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。

二、首套房基本定義是什麼?

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

三、首套房首付及利率規定是什麼?

《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。

在當代的社會，購買首套房是享受一定的購房的優惠政策的，比如説首付的比例問題，還有就是貸款的利率問題，但是要想清楚地界定首套房，必須要有專門的工作人員的查詢結果。通常情況下，應當攜帶身份證件到有關部門查詢。