上海如何界定二套房的標準是什麼?
一、上海如何界定二套房的標準是什麼?
二套房認定標準分為兩種,一種是房屋登記認定,另一種是銀行認定。
上海二套房認定標準分為三種,一種是房產登記認定;另一種銀行認定;還有一種是改善住房認定。
1、貸款買過一套,在房屋登錄系統中能夠查詢到房產,再次購買算第二套;
2、貸款買過一套,賣掉後,房屋登記不能查詢到房產,但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄,再次貸款買房,算二套;
3、全款買過一套住房,賣掉後,房屋登記查不到,再貸款買房不算第二套住房;
4、全款買過一套住房,房屋登記系統能夠查詢到,貸款買房算第二套;
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的,銀行調查核實後購買人已有一套住房,再次購買住房算第二套。
二、上海銀行二套房認定標準
1、父母名下有房以未成年子女名義購買,算第二套房。
2、未成年時名下以後房產,成年後再次購買住房算第二套住房;
3、個人名下已有全款購買住房,再次貸款購買住房算第二套房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再次貸款購房算第二套房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款購買住房,算第二套住房;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但户口沒有在一起算第二套住房;
7、婚後雙方共同貸款購買住房,離異後一方申請貸款購房,算第二套住房。
家庭人均面積低於33.4平方米,購買第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面積高於33.4平方米,再次購買住房算第二套住房。
主要還是從房屋登記和銀行認定兩種情況去認定,房屋登記自然不必説,兩個房屋都登記了一個人的名字那自然就算是二套房了,而銀行認定的情況要複雜一些。
隨着我國的社會經濟以及人民生活水平的不斷提高,我國的公民購買房屋的數量也是在不斷的上升的,此時我們需要注意的是,在遇到相關的房屋政策的變化的時候,應當及時的關注,此時也是為了避免出現無法購買房屋的情形的出現,更好的保護自己的權益。
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契税。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契税。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...