買二手房子要交哪些税

不管是新房屋的買賣還是二手房的買賣，當事人都需要按照法律規定繳納一定的税費。然而實踐中往往會因為當事人所處的地位不同，繳納的税費項目不同，那麼你知道買二手房子要交哪些税嗎?本站小編整理了相關資料，將在下文中為您解答。

一、買二手房需要交哪些税?二手房買房交哪些税?

1、契税：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納;

名詞解釋：非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

二、賣二手房需要交哪些税?二手房賣方交哪些税?

1、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

2、個人所得税：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得税，個人所得税有兩種交納方式：

(1)適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的税金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。

如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得税。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向税務部門提出書面申請，並先以納税保證金的形式將個人所得税交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得税退還。

3、營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

根據國家相關規定，在二手房交易的税費中，各項税費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，税費全部由買方承擔的情況居多。因此，對於買賣二手房時的交税問題，當事人最好在合同裏寫明清楚。如果您對二手房交易税還有其他疑問，不妨直接向我們本站網站的專業律師諮詢，他們會針對當地具體情況，為您做出詳細的解答。