房屋中介的風險有哪些

不管是租房還是買房，很多人都選擇通過房屋中介進行這些活動。當然，這樣做固然能為自身帶來一定的便利，但與此同時，我們也要看到委託房屋中介的風險。接下來，本站小編就這個問題為大家做詳細解答。

一、房屋中介的風險有哪些

陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契税、印花税和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，並要求買者支付契税、印花税和代理費，中介實際上就比預期多掙2萬元。

對於全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同後附上《費用清單》，並要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多餘的差價。

陷阱二：買方因為過户問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過户之前，產權仍然歸屬賣方，並且某些房屋存在無法過户的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過户避而不談，只是讓買方在過户之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過户，中介事後又推卸責任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

對於這個問題，專家建議買方要事先核實賣方的產權，並通過中介確認該房屋的合法性。對於沒有過户的房屋，可以在合同中補充上過户時間的限制，明確可以交易的時間。

二、如何化解購房風險

1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現象做實質性的核實，充分行使消費者的知情權。一是要了解房地產開發商市場準入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》《內(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。一照即《企業法人營業執照》;

2、要實地瞭解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在着概念不清、誤導消費者的情況。

3、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎。因開發商不具備開發和售房資格，或是違規開發經營，拿不到政府批准的手續、證件，就以各種藉口拒絕或拖延辦理產權證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉讓等，所以消費者最好要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

4、購房時還須瞭解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衞生等物業管理事項。並將這些方面的承諾內容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，最終帶來無窮的煩惱。

5、要謹慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業內律師諮詢，對購房合同條款中的具體內容要清楚明白，儘量做到權利與義務對等、公平，在合同中要註明開發商履行各項義務的期限及違約責任，並將開發商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。

瞭解清楚委託房屋中介的風險到底有哪些，才能提前採取措施進行避免，那麼才不會因此讓自己的利益受到損害。當然，在委託房產中介租房或在買房的時候，多多少少會有一定吃虧的情況，這其實也是能夠利益的。但要是對方嚴重損害了你的利益，建議可以通過法律途徑進行解決。更多相關知識您可以諮詢本站鄭州律師。