一房二賣的產權應該屬於哪一方

在房屋買賣活動中，由於賣房者的不誠信、購房者對購房程序的不瞭解及本人不謹慎等原因，致使一房被二賣的情況時常發生。那從法律的角度看，一房二賣的產權應該歸誰呢?不管該被二賣的房屋最終能被誰拿到，總歸有一方的權益是得不到保障，所以購房者要學會避免一房二賣，那應該怎麼避免一房二賣呢?下面將為您做一個較為具體的説明。

一、一房二賣的產權應該屬於哪一方

根據《民法典》的相關規定，在不動產買賣合同均有效的情況下，誰辦理了不動產所有權轉移登記手續，誰就依法取得了不動產的所有權。若出賣人在分別與第一、第二買受人簽訂了房屋買賣合同，若對第一買受人完成了不動產登記，則第一買受人因登記之完成而取得了不動產的所有權，並使出賣人對第二買受人陷入了履行不能，第二買受人可依法追究出賣人的違約責任。

若出賣人對第二買受人完成了不動產登記，則第二買受人取得不動產的所有權，由於物權有優於債權的效力，如果不動產由第一買受人佔有、使用，第二買受人則可以依法請求第一買受人返還不動產，則第一買受人因此造成的損失可以請求出賣人承擔違約和賠償責任。如果兩人均未完成不動產移轉登記，則兩人都未取得訴爭房屋的所有權，而只是均取得了要求出賣人將訴爭房屋的所有權移轉於自己的請求權。

實踐中，法官要根據佔有情況，實際使用情況，居住時間情況來進行判斷，綜合考慮。

二、怎麼避免一房二賣

對於購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

1、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。

根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行為的違約責任。

2、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防範。

3、購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

本站小編已經在上文中做出了介紹。在實踐中，當您遇到一房二賣的情況時，如果您最終獲得了該房屋的所有權，那麼恭喜您，如果您因未辦理產權等級而沒能得到該房屋，那您也不用氣餒，可以去諮詢一下專業的律師，讓律師根據您的具體情況，幫您追究賣方的法律責任，維護您的合法權益。