房子網籤還能一房多賣嗎

買房的時候，有個非常重要的環節，那就是籤合同，但有些人可能會忽略了網籤，網籤的重要程度其實並不比籤合同差，那麼網籤是什麼呢?房屋管理部門會備案你的買賣協議，然後公示在互聯網上，這可以有效的避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是，它不能代替過户。

一、房子網籤還能一房多賣嗎?

網籤後就不存在一房多賣了，網籤的作用就是：

1、審查作用

網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網籤，通常就説明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網籤，就説明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

辦理網籤，可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網籤之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網籤是不能解除的。房子在辦理一次網籤後沒有解除之前，是不能進行第二次網籤的，也就是説，賣家在網籤後，即使想毀約，也不能隨意把房子過户給第二個買家。

二、網籤時要注意什麼?

1、審查開發商是否“五證”齊全

購房者在網籤前一定要審查開發商的“五證”是否齊全，這是買房後能否辦理房產證的關鍵。

“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

特別提醒：

有些房地產開發商為了減少佔用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應該認真識別開發商向您出示的《商品房預售許可證》中規定的銷售範圍是否包含您將要購買的房屋。

2、交房日期要明確

籤合同時，開發商往往在合同上只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

3、採用標準的合同文本

買賣雙方在網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

隨着網籤制度的逐步落實和完善，現在不管是新商品房還是二手房，只要完成網籤以後幾乎是不可能發生一房多賣這種現象的。網籤以後還針對房子的買賣交易存在着相關的糾紛的，很有可能是之前當事人沒有調查清楚房子的產權歸屬，但不會是一房多賣。