網籤以後還能一房多賣嗎?
一、網籤以後還能一房多賣嗎?
網籤後是不能一房多賣的,否則就涉及違法。如發現有下列情形之一的,房產管理部門可關閉商品房項目網籤系統。開發企業應向房產管理部門説明情況並及時整改。涉及違法違規行為的,相關部門按照有關法律法規給予處罰。
1、網籤系統房源及價格信息與銷售現場信息公示內容不一致,開發企業不整改的;
2、不按照審查通過的商品房預售方案執行,情況嚴重的;
3、通過擬定或撤銷商品房定購合同、商品房買賣合同等行為擾亂商品房交易秩序的;
4、對同一套房屋多次定購或多套房屋累計定購率明顯偏高的。
二、如何規避一房多賣的情況發生?
1、普及法律知識,提高購房者的法律意識
為了能防止此類事件的發生,政府相關部門應充分利用網絡、電視等各種媒體加大普法宣傳。廣大市民應多學習法律知識、增強法律意識在思想上提高警惕,形成自我保護意識和能力,促進市場交易的安全。
2、房屋買賣合同簽訂後及時辦理產權變更手續
房屋買賣合同簽訂後,買賣雙方尤其是買方要按合同的約定及時履行合同。並及時催促賣方按約辦理相關手續。
3、加強房地產預售商品房的管理監督力度
政府管理部門要嚴格審查房地產企業的資質,確保其完全具備房地產開發資質的實質要件。要加強對房屋銷售的監督管理二[作。切實履行監督管理職責,從源頭上避免一房兩賣現象的發生。
4、房產部門應建立房屋買賣查詢系統
房地產管理部門應該花大力氣理順各級職能,做到上下銜接,同級權責範圍明確,避免多頭管理、重複管理。建立快捷有效的房地產權證、查封抵押登記電腦查詢系統,避免一房多賣、一房多抵的現象發生,構築房地產健康交易機制。
綜上所述,現在很多地方都實行購房網籤制度,購房者和開發商談好意向後,網籤合同備案,這樣做的好處可以防止出現一房多賣的情況。開發商一房多賣的行為是違法的,作為購房者在買房之前,可以去查閲房屋的網籤備案情況。
-
轉讓抵押房子合同的效力具體有什麼
律師解析:轉讓締約房子合同的效力認定是:如果買受人認為出賣人未告知存在抵押,有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的,合同效力屬於可撤銷合同。依據合同自由和誠信原則,房子抵押權存續期間,出賣人未經抵押權人同意轉讓抵押房子的,不影響房子買賣合同的...
-
民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法律其他規定。法律依據:《民法典》第一百四...
-
可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...