商品房認購書中有什麼陷阱

一、商品房認購書中有什麼陷阱

(一)開發商在給買受人提供的認購協議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發商逃避責任留下了伏筆。

(二)在認購協議中，開發商往往註明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閲悉”。這顯然是開發商玩的文字遊戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據實際情況寫入商定內容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內容自然無從談起，又哪裏來的“均已閲悉”呢?明眼人一看便知，這是開發商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。

(三)在認購協議書中開發商往往還會規定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發商提供的認購協議書中一般都未規定由於開發商的原因導致買賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬於買房人的責任，哪些情況屬於開發商的責任。這些違反了交易的公平原則。

二、商品房認購書具體有哪些內容

認購書內容一般包括：

(一)買賣雙方當事人的基本情況;

(二)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(三)房屋價款計算;

(四)定金;

(五)簽署正式買賣合同的期限。

認購書常見於商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規範的形式對認購書進行規定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。

我們知道，商品房認購書的效力要弱於房屋買賣合同，但它也是有一定約束力的，所以購房者在籤認購書時，還是要慎重待之的。作為購房者，鑑於開發商花樣百出的陷阱，建議您在購房時先了解清楚商品房認購書中有什麼陷阱，提前做好防範措施，才能有效的避免落入陷阱之中。