遇到房子使用權到期怎麼辦

雖然我們購買了房子之後，房屋的所有權就屬於自己了，但實際上房屋是在國有土地上面修建的，此時只享有國有土地的使用權，對應的房子佔用的土地也就有使用權。所以一般説房子使用權其實往往都是指佔用土地的使用權。那房子使用權到期怎麼辦呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。

一、房子使用權到期怎麼辦

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、房屋的土地使用權是什麼

由於土地所有權歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所佔的土地使用權 (開發商已經將兩者費計算在購房款中)，所以土地使用權能用多長時間就關係到購房人的切身利益。我國法律對土地使用權按不同的用途作了如下規定：

1、居住用地70年;

2、工業用地、教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;

3、商業、旅遊、娛樂用地40年;

4、綜合或者其他用地50年。

三、商品房土地使用權到期後怎麼辦

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這裏所説的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。

四、有限產權房屋有哪幾種形式?

當前，有限產權房屋主要有以下幾種形式：

(一)單位提供土地，職工提供資金共同建房，房屋產籍落在單位名下，即準商品房。職工有佔有、使用權和有限處分權，佔有、使用權可以繼承，可以對內、對外出售，在對外出售時，單位收回與其投入的土地等價的資金;

(二)單位以大比例、職工以小比例投入資金建房，即公建民助。產權執照登記在單位名下，單位通過在本單位內部使用房屋使用證的形式對職工住房進行統一管理，房屋可以在本單位內部職工間進行買賣、出租，出賣、出租所得的利益歸職工個人，單位通過控制產權不外流，解決本單位職工住房的形式，間接行使其部分所有權。有的也可以對外出售，在出售時單位收回其照顧的資金。

(三)單位以小比例、職工以大比例投資建房，即民建公助。房屋產籍落在職工名下，單位統一管理職工的房屋執照，並規定職工在一定年限內不得出售(一般為五年)，限制期滿後房屋執照發給職工，職工在出售或出租時，單位享有優先購買權和承租權。

一般開發商在申請獲批土地的時候，就會確定土地的性質，如果是民用地，則此時對應的土地使用年限為70年。但是如果是商業用地的話，則此時對應的土地使用年限為40年或50年。