北京買房新政策個税的問題是怎麼規定的

我國公民在購買首套普通商品房的時候雖然也需要向國家交契税，印花税等各種税費，但是所謂的個人所得税一般指在二手房交易過程當中，是需要賣方向國家交納的税費。因此作為二手房交易當中的賣家，以北京市為例，賣方就需要知道北京買房新政策個税的問題是怎麼規定的?

一、北京買房新政策個税的問題是怎麼規定的?

在房產交易税裏，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業税 城建税 教育費附加税 印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

5年以上普通住宅免交房屋交易税的個人所得税。

二、房產個人所得税的法律規定

實際操作中是買方出税，賣方以抬高房價的方法將税費轉移給買方!國五條細則 住房將視情況減免20%個税。2017年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得税。

由於統一徵收20%個税將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國税總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個税”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實“國五條”細則情況看，區別徵收可以説得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

三、北京買房最新政策法規

1、限購政策

對已擁有1套住房的本市户籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得税的非本市户籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得税繳納證明的非本市户籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。

如果二手房在出售的時候已經滿五年以上，並且屬於普通的住宅，這種二手房的交易不需要交個人所得税。如果是在五年之內的話，就需要向國家交納個人所得税了。而且公房需要交納的個人所得税和普通住宅繳納的個人所得税也存在一定差異。