購房合同違約金追討的方式是什麼

一、購房合同違約金追討的方式是什麼

購房合同違約金追討的方式大多數情況是通過打官司來追討的，因為能協商一致的情況很少，而且大部分違約可能是開放商違約，有些開發商違約後根本就找不到人，所以也無法協商，因此最有效的追討方式就是起訴，但是起訴也需要準備好相關的證明材料，這樣的話才能讓自己的訴求得到更大的支持。

二、購房合同違約金如何分類

1、法定違約金

法律直接規定的違約金為法定違約金。合同法對違約金作了原則性規定，且相關司法解釋規定了違約金比例。在此情況下，由於合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。

2、約定違約金

當事人約定的違約金，為約定違約金。約定違約金是一種合同關係。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效;違約行為不發生，違約金合同不生效。這體現了合同當事人的意思自治原則，但約定的違約金與實際造成的損失相差太大，可以請求法院或仲裁機構適當調整。

三、購房合同無效可以要多少違約金

購房合同無效要多少違約金要看合同有沒有約定，有約定的按合同約定處理，但不得超過造成損失的30%。如果沒有約定的，按實際造成損失支付。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

因此在實際生活中，如果想預防類似的情況發生，那麼在簽訂對應的購房合同之前首先一定要對開發商有足夠的瞭解，籤合同其實就是籤的開發商，如果開發商本身都不靠譜的話，那麼就要謹慎了，還有就是合同的細節問題要注意，尤其是違約方面的約定。