買房子的時候籤合同都需要注意什麼細節

1、看開發商是否具備五證。即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
2、買期房要注意建築面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
3、買期房要約定條件和時限。
4、簽約時要注意房屋質量問題。
5、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
6、注意合同文本中補充協議的內容。
7、注意約定違約責任。
【法律依據】《民法典》第四百七十條　合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。