房屋質量評定標準是什麼

房屋質量評定標準其實也就是房屋質量驗收標準。實踐中，要是所購買的房屋存在質量問題，那此時會對日後的居住使用造成很大的影響，甚至有些時候房屋的質量問題比較嚴重，直接導致無法正常使用房屋。那法律中規定的房屋質量評定標準是什麼呢?下文中本站小編為你進行解答。

一、房屋質量驗收標準是什麼

1、檢驗標準：

(1)門表面應潔淨，不得有劃痕、碰傷;

(2)門的割角、拼縫應嚴密平整;

(3)門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;

(4)門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;

(6)毛坯房入户門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

2、業主如何查驗入户門是否符合房屋質量驗收標準

通常情況下，業主應當對入户門的以下方面進行檢查：

(1)門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

(2)門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法;

(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常;

(4)開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊後是否有晃動;

(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形;

(6)密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。

一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修;入户門與地面的留縫寬度不滿足要求(小於3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注：關於返廠維修和鋸短處理的確定一般儘量由物業現場説服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程 部評判決定);門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，入發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。

二、房屋質量不合格怎麼辦

(一)明確責任方，“抱團”談判。在收房階段請專業人士如驗房師等協助驗房，目的是為了發現問題，及時解決問題。而新房從立項、承建到交付使用，都有相關部門和公司負責，開發商、承建商、門窗等材料的供應商、規劃、電力、消防部門、煤氣公司等，交房前是誰的責任誰負責。業主可以就重大、普遍性問題“抱團”集體維權，與開發單位談判、協商解決，該整改的整改，該補償的補償，否則一旦入住後就很難再追究了。

(二)對於未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然後再要求賣房人進行修復並賠償損失，對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。

(三)在合同履行中，由於房屋主體結構質量問題直接關係到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑑定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。

當然，維權過程中爭取相關政府部門的支持也非常重要。建委系統的質量監督站一直是個被忽視的部門，其實作為行業主管部門，監督站在協調開發商、承建商、監理公司等各方關係時具有重大作用，爭取該部門的介入和支持，督促其向相關單位追責，是業主重點要做的。

在通過上文的介紹之後，相信大家此時已經知道究竟法律中對房屋質量評定標準是怎樣規定的吧。房屋內的設施比較多，而不同的設施自然也就有不同的評定標準。如果所購買的商品房存在嚴重的質量問題，那此時購房者可以要求開發商退房。