商品房預售的保障是如何的

在我國房子是很多家庭和個人最重要的東西，在我國買一套商品房價格是很昂貴的，所以很多人都會選擇購買預售的，價格較為低廉的商品房，那麼在我國商品房預售的保障是如何的？請閲讀下面的文章進行了解吧。

保障

預售弊端

房屋預售制度是造成房價居高不下的重要原因之一。在房屋預售制度下，房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。所以開發商所謂“期房價格低”只是假象，實際上房地產開發商在使用各種策略讓房價持續上升。

而預售制度更大的危害在於，當開發商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本之後，他們就沒有了後顧之憂，便通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，而房價的上漲又為開發商更方便地收取下一個項目的預收款創造了條件，因為在房價上漲過程中，在買漲不買跌的心理推動下，人們未來房價增值的預期會推動房價屢創新高。

中國房屋預售制的潛在風險：風險轉嫁給消費者和銀行;通過“炒樓花”等製造樓市虛假緊缺，藉機囤積抬高價格;逐步提高房價慢慢賣，造成期房價格低的幻覺等。

國外也有房屋預售。在美國，房屋預售基本上發生在房地產市場比較“熱”的地方，如21世紀初的大華府地區。一般開發商要求1萬-2萬美金的預售款，佔總房價的比例一般都不大(如與30萬-50萬的房價相比)。業主願意支付預售款的原因是：房地產市場火熱，預期的房價上漲比較確定;預售款佔總房價的比例比較小，如果因對建成後的房子(户型、質量等原因)不滿意或者其它不可控制因素(如失業、變換工作地點等)想要退房，風險和損失都不大。對開發商而言，房屋預售可以減少市場成本和提高資金流轉速度，而可能的損失是預售價與建成後房價之間的差值。但是考慮到未來房地產市場的不確定性，這個可能損失的經濟價值的期待值要比這個差值要小。

保障房預售機制

2011年12月上旬，住建部有關負責人表示，根據各方面對來年經濟運行放緩的預期，保障房建設在2012年仍需承擔“促增長、保民生”的關鍵性角色，若下調建設計劃並不合時宜。面對種種困難，當前以保障房的建設資金籌措和管理監督創新來推動保障房系統建設，就顯得十分必要。其中，在資金籌措方面，對中低收入居民開放以公積金支持的保障房預售制度，將是一個能維繫保障房資金運營的長效方法。只要地方政府嚴格按照中央要求確保保障房供地，那麼以城市中等收入和低收入人口的個人公積金和公積金貸款預售制度，就可以很大程度上解決保障房建設的資金來源。中低收入人口的住房公積金是當前閒置最嚴重的公積金，因為被投資引向嚴重泡沫化的一手和二手房價，讓這部分居民不可能有機會利用公積金和公積金貸款，進入市場購置住房來滿足居住需求。在嚴格執行國務院規定的保障房中公租廉租房單套不超過40平米、經濟適用和限價房單套不超過60平米的條件下，讓各大城市保障房建設採取預售制度，把資金提前分攤到中低收入的申請人那裏，這一羣體的個人公基金結合公積金個人貸款，就可以基本滿足大部分的保障房建設所需資金。

“預售制度”、“期樓售樓花”的資金籌措模式，曾經在商業房地產步步擴展的多年間，替早期資本金不足的各類所有制的房地產企業完成了資本原始積累。當前引入保障房期樓預售制度，將把中低收入居民的公積金調動起來，既讓建設資金得到補充，也讓地方政府難以資金不足來拖延建設。此外，租賃類保障房和非租賃類保障房兩種保障房，預售制下以公積金預繳租金和預繳購房資金的比例和操作會有較大差別，還需有關方面從細規劃，既讓保障房把中低收入居民的公積金利用起來，也確保保障房申請人退出保障房時公積金會及時退還。

我相信大家在閲讀了上述的文章之後都應該知道在我國商品房預售的保障是怎樣的了吧，希望小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，如果大家對於這方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們本站網站上的在線律師進行相關的諮詢和了解。